Oui, c’est un des rôles principaux des AIS : suivi social et technique, assurance RC locataire, indexation annuelle, rappel et mise en demeure, signature des baux et suivi administratif.
Propriétaires
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L’AIS garantit-elle que les locataires sont accompagnés socialement ?
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Qui sélectionne les locataires ?
Afin de garantir l’impartialité au niveau du choix du locataire, l’AIS a un comité d’attribution externe qui selon leurs critères réalise le choix de l’attribution du logement à un candidat-locataire.
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Comment sont gérés les travaux urgents pendant l’occupation ?
Le propriétaire signe un mandat de gestion avec l’AIS, ce qui lui donne le pouvoir d’intervenir dans le bien. Cependant, le propriétaire reste le décisionnaire.
À noter : Selon l’urgence , l’AIS peut intervenir et vous en informer avant ou après.
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Qui choisit les entrepreneurs et qui coordonne les travaux ?
L’AIS ne réalise pas les travaux et c’est à vous de gérer les entrepreneurs. Cependant, si l’AIS a des prestataires à vous recommander, elle ne manquera pas de le faire.
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Quelles conformités obligatoires doivent être respectées (électricité, détecteurs incendie, PEB…) ?
- Le titre de propriété,
- Le certificat de conformité électrique,
- Le certificat d’étanchéité gaz,
- La preuve de l’entretien de la chaudière,
- Le certification énergétique (PEB) du logement valide,
- L’acte de propriété,
- La matrice cadastrale du logement afin que vous puissiez bénéficier de l’exonération du précompte immobilier après la première année échue,
- La copie de l’assurance du bâtiment,
- Coordonnés du Syndic et le décompte des charges.
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Quel est le montant du loyer lorsqu’on met son bien en gestion dans une AIS ?
Le loyer est déterminé à l’issue de la visite du logement, par l’AIS Charleroi-logement, basé sur une grille calculée en fonction des revenus des allocataires sociaux.
La grille des loyers est celle de la région wallonne du Centre d’Etudes en Habitat Durable de Wallonie.
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L’AIS réalise-t-elle une visite technique avant de signer ?
Oui, la procédure de prise en gestion commence par la visite du logement afin de déterminer le loyer applicable.
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Le propriétaire bénéficie-t-il de primes ou aides (rénovation, mise en conformité) en passant par l’AIS ?
Oui, les aides comme les crédits et subventions pour les propriétaires via le fonds du logement (FLW).
- Les aides sont octroyées aux propriétaires pour réhabiliter ou restructurer des biens immobiliers.
- Le bénéficiaire est plein propriétaire ou emphytéote du bien qui fait l’objet des aides.
- Le bien immobilier devra en contrepartie être mis en gestion auprès d’une AIS ou d’une APL.
- Le bâtiment – logement ou non – doit être situé en Wallonie.
Pour plus d’informations, nous vous invitons à nous contacter sur notre courriel : info@ais-charleroi.be ou par téléphone au 071.32.00.72 durant nos heures de permanences téléphoniques. Vous pouvez également trouver des informations sur le site du FLW, cliquez ici.
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Quand le loyer est-il versé chaque mois ?
Paiement mensuel, souvent le 10 du mois. Un délai peut être d’application selon quel jour tombe le 10 du mois.
