Vous avez un logement vide qui prend la poussière ? Plus le temps (ou l’envie) de jouer les agents immobiliers ? Ou vos anciens locataires vous ont laissé plus de surprises que prévu ?
Ou vous souhaitez investir dans plusieurs logements à la fois et délégué la gestion locative ?
Confiez votre logement à une Agence Immobilière Sociale et respirez… On gère (presque) tout, sauf peut-être les plantes vertes !
- Trouver le locataire ? On s’en charge, visites incluses. On sélectionne dans notre base de candidats locataires et notre Comité d’attribution fait le reste.
- Rédiger et signer le bail ? C’est notre rayon. État des lieux compris, parce que les détails, ça compte.
- Le loyer, même en cas de vide locatif ? Oui, oui, on vous le verse quand même.
- Les petits bobos du quotidien (robinetterie, chaudière, ramonage…) ? On supervise.
- Les gros travaux (genre fuite ou toiture récalcitrante) ? On vous contacte quand même, et
- ensuite on coordonne.
- Le locataire ? On l’accompagne, socialement et techniquement.
- Un litige avec le locataire ? ça aussi on gère !
- En fin de mandat ? S’il y a des dégâts hors vétusté et usure normale, on gère.
Et même si on aime plaisanter ici, promis, quand il s’agit de votre logement, on sait être très sérieux !
Comment se déroule la prise en gestion d’un bien :
- Visite du bien : Notre agent technique viendra visiter votre logement. Si tout colle, on vous fera une offre de loyer adaptée à ses caractéristiques. Le bien doit être libre d’occupation au moment où l’AIS en prend la gestion !
- Constitution du dossier : Vous acceptez notre proposition ? Parfait ! Il faudra nous fournir quelques documents (PEB, acte de propriété, conformité des installations, précompte, etc.) histoire qu’on connaisse votre bien sur le bout des doigts.
- Signature du mandat de gestion : Une fois le mandat de gestion signé, un locataire sera désigné pour y entrer. Nous constituerons la garantie locative, réaliserons l’état des lieux et signerons le bail, que nous enregistrerons ensuite. Une fois le premier locataire installé, les loyers commencent à tomber.
Le mandat est signé pour une durée déterminée — généralement 9 ans mais celui-ci à une petite particularité, c’est qu’il est révocable unilatéralement. (mettre le mandat de gestion). Et rassurez-vous, on fait tout pour que la recherche du premier locataire ne traîne pas en longueur !
Aides à la rénovation
Un logement inoccupé ? Ou carrément un immeuble inoccupé qui nécessite des travaux de réhabilitation ? Pour donner une seconde vie aux logements, le Fonds du Logement Wallon (FLW) propose des prêts accompagnés de subventions aux propriétaires. Ces aides visent à financer la réhabilitation ou la transformation de logements vides… à condition que ceux-ci soient ensuite confiés à une Agence Immobilière Sociale (AIS) pour leur gestion.
-> Plus d’infos sur le site du Fonds du Logement : flw.be/travaux/aides-aux-bailleurs
Avantages fiscaux
Mettre un bien en gestion via l’AIS donne droit à des avantages fiscaux, notamment :
- Exonération pour les personnes physiques ou réduction pour les personnes morale du précompte immobilier.
- Taux de TVA réduit pour certaines opérations.
- Possibilité de déduction fiscale des frais liés aux travaux.
- N’hésitez pas à nous demander des détails !
Vous êtes intéressés par nos services ?
Vous pouvez prendre contact via le formulaire en ligne, via le 071/32.00.72 ou via l’adresse
mail : info@ais-charleroi.be
